Lo que le importa a la junta: que la persona venga los días que se ha dicho, que alguien lo compruebe, que la factura vaya a nombre de la comunidad y que no haya sorpresas. Personal propio dado de alta y con seguro de responsabilidad civil, parte en cada visita, supervisión quincenal, sustitución garantizada y presupuesto firmado en dos días hábiles para llevar a la junta. Sin permanencia.
Lo que una comunidad necesita y no siempre pide
Un plan por escrito de qué se limpia cada día, para que el vecino del segundo no discuta con el del cuarto sobre si hoy tocaba la escalera. Un parte en el tablón o por correo al administrador. Que el cuarto de basuras se friegue, no solo se barra. Y que los cristales del portal se hagan cada visita, porque es lo primero que ve quien entra.
Plan tipo para urbanización de 60-100 viviendas
- Dos veces por semana: portales, escaleras, ascensores, buzones y cristales de entrada de cada bloque.
- Semanal: caminos interiores con barredora, cuarto de basuras con fregado, zona de piscina en temporada.
- Quincenal: cuartos de contadores, cuartos de piscina, bancos y farolas.
- Mensual: garaje con barredora y fregadora, papeleras exteriores, rejillas de pluviales.
- Trimestral: fachadas acristaladas de portal con pértiga, hidrolimpieza de contenedores.
Lo que suele fallar
Que la limpiadora sea 'la de siempre' pero nadie la supervise y el nivel baje año a año. Que el garaje se barra a mano una vez cada seis meses. Que se use la manguera de la piscina para fregar el portal. Que en agosto no venga nadie y en septiembre haya que hacer una limpieza a fondo que no estaba presupuestada. Que la factura llegue tarde y el administrador tenga que reclamarla.
Cómo lo hacemos nosotros
Ruta fija por bloques con la misma persona, parte firmado y supervisor cada quince días con informe al administrador. Garaje con máquina, no con escoba. Material en nuestra furgoneta. En agosto sustituimos, no desaparecemos. Y si la comunidad viene de otra empresa, subrogamos a la persona que estaba, según el convenio de limpieza de Valencia, sin que la junta tenga que despedir a nadie.
Precio orientativo
Finca pequeña de 8-12 vecinos con una visita semanal: entre 90 y 150 € al mes + IVA. Bloque de 30 viviendas con ascensor y dos visitas: entre 220 y 320 €. Urbanización de 60-100 viviendas con zonas comunes: por horas, a 16-21 € + IVA, con rendimiento de unos 150 m² por hora en escaleras; lo habitual queda entre 600 y 1.200 € al mes.
Servicios para este sector
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza de una urbanización en l'Eliana o San Antonio de Benagéber?
Una urbanización de 60-100 viviendas con varios bloques, caminos y piscina queda entre 600 y 1.200 € al mes + IVA según frecuencias. Una finca pequeña de 8-12 vecinos, entre 90 y 150 €. El presupuesto firmado para la junta sale en dos días hábiles tras ver la finca.
¿Podéis presentar el presupuesto directamente a la junta?
Sí. Enviamos un presupuesto cerrado y firmado con plan de tareas, frecuencias y precio mensual, y si el presidente o el administrador quiere, vamos a la junta a explicarlo. Es lo más rápido para que se apruebe.
¿Qué pasa con la limpiadora que tiene la comunidad ahora?
Si lleva más de cuatro meses en la finca, se subroga con su antigüedad y sus horas según el convenio de limpieza de edificios y locales de Valencia. La comunidad no la despide ni paga indemnización. Pasa a nuestra plantilla con nuestra supervisión.
¿Limpiáis la zona de piscina y los caminos de la urbanización?
Sí. Caminos con barredora, zona de piscina en temporada (duchas, aseos, solárium), cuartos técnicos y bancos. Se incluye en la ruta semanal de la urbanización o se contrata solo en verano.
¿Facturáis a la comunidad con IVA?
Sí, factura mensual a nombre de la comunidad con su CIF y con IVA desglosado, enviada al administrador o al presidente el primer día de cada mes. Sin permanencia: se puede dejar con treinta días de preaviso.