Se cobra por m² y la horquilla es amplia porque el estado de la obra varía mucho: 4-9 €/m² en oficinas y locales, 3-6 €/m² en naves grandes donde la máquina hace el trabajo. Aquí tienes qué entra, qué no y cómo pedirlo al constructor para que el precio no sea una sorpresa.
Las tres fases de una final de obra
- Gruesa: retirada de escombro menor, plásticos, cartones, restos de yeso y mortero. Barrido mecánico. Se hace antes de que entren los remates.
- Fina: cristales por dentro y por fuera, carpintería, sanitarios, cocinas, puertas, luminarias, rodapiés, desincrustado de cal y cemento. Fregado de suelos.
- Entrega: repaso de polvo tras el paso de electricistas y pintores, aspirado final, fregado y retirada de protecciones. Es la que ve el cliente final.
Precio orientativo por m²
- Oficinas, locales y viviendas de promoción: 4-9 €/m² + IVA según acabados y estado.
- Naves y almacenes de más de 5.000 m²: 3-6 €/m² + IVA; el suelo se hace con fregadora de conductor y barredora.
- Cristales de fachada y muro cortina: se cotizan aparte por m² de vidrio, con pértiga o plataforma.
- Garajes de promoción: 1,5-3 €/m² con barrido mecánico e hidrolimpiadora.
- Recargo si hay que retirar escombro grueso o si la obra no ha terminado cuando entramos.
Qué no entra y hay que aclarar
- Retirada de escombro a vertedero: es del constructor, con su contenedor.
- Pulido o abrillantado de suelos nuevos: servicio aparte.
- Manchas de pintura o silicona sobre aluminio lacado: se avisa, no se garantiza que salgan sin dañar.
- Limpieza de cubiertas y canalones.
- Segunda pasada porque han vuelto a entrar oficios después de la entrega: se cobra como repaso.
Cómo pedirlo al constructor o al promotor
Pide que el pliego diga en qué fase se limpia y quién paga cada una. Lo normal es que la gruesa y la fina vayan con la obra y la entrega la contrate el cliente final, o al revés si el promotor entrega llave en mano. En naves de la A-3 lo más práctico es que el operador que va a ocupar la nave contrate la entrega con la misma empresa que luego hará el mantenimiento: conoce el suelo, la maquinaria ya está allí y el arranque es inmediato.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza final de obra de una nave de 10.000 m²?
Entre 30.000 y 60.000 € + IVA si está en estado normal de fin de obra, con fregado mecánico y cristales de oficinas incluidos. Con muro cortina o entreplanta grande, algo más.
¿Cuánto tarda una limpieza final de obra?
Una oficina de 500 m² se hace en dos o tres días con un equipo de cuatro personas. Una nave grande, entre una y dos semanas según acabados, con maquinaria de conductor.
¿Quién paga la final de obra, el constructor o el cliente?
Lo marca el contrato de obra. Si no lo dice, se discute. Pide que aparezca antes de firmar y qué fases cubre.
¿Limpiáis cristales de fachada en una final de obra?
Sí, con pértiga de agua pura hasta 15 metros y con plataforma elevadora por encima. Los cristales se presupuestan aparte porque el m² de vidrio no tiene nada que ver con el m² de suelo.
¿Podéis empezar el mantenimiento justo después de la entrega?
Sí, y es lo más rentable: el equipo conoce el edificio y la maquinaria ya está en la nave. El contrato de mantenimiento arranca el día que la plantilla entra.